ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экс­плуа­та­цион­ных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71  ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71 /4/, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

,

где Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Ф_i – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;

Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

Р_к – размеры всей конструкции, м² или м;

n – число поврежденных участков.

Физический износ здания следует определять по формуле

,

где Ф_з – физический износ здания, %;

Ф_кi – физический износ отдельной конструкции,  элемента или  системы, %;

l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2 ВСН 53-86 /4/.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН 53-86 /4/.

Результаты расчета физического износа здания оформляются в табличной форме (таблица 1 и 2).

Оценка физического износа здания

Таблица 1

Оценка физического износа элементов здания

№ п/п	Наименование элемента здания (табл. ВСН 53-86)	Наименование (расположение) участков	Удельный вес участка к общему объему элемента	Физический износ участка, %	Признаки износа	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %	Физический износ элемента здания, %	Примерный состав работ
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Железобетонные ленточные фундаменты (табл. 5)	в осях А-Д/1 и А/1-6	60%	20	Трещины в цокольной части здания шириной раскрытия до 1,5 мм	12	16	Затирка трещин
		в осях А-Д/6 и Д/1-6	40%	10	Трещины в цокольной части здания шириной раскрытия до 0,5 мм	4		Затирка трещин
2	Стены кирпичные (табл. 10)	в осях А-Д/6	20%	15	Разру­ше­ние швов на глубину до 1 см на площади до 10%	3	14	Расшивка и заделка швов
		в осях А-Д/1	20%	25	Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветри­ва­ние швов на глубину до 2 мм; выпадение отдельных кирпичей; тре­щины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	5		Ремонт штука­тур­ки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фа­сада, ремонт кар­низа и перемычек
		остальные	60%	10		6
3	Перегородки
4	Перекрытия				Отдельные выбоины и трещины шириной до 1 мм			Заделка трещин и выбоин
5	Крыша
6	Полы
7	Отделка
8	Окна
9	Двери
10	Лестницы
11	Балконы
12	Система горячего водоснабжения
13	Система центрального отопления
14	Система канализации
15	Электрооборудование

Таблица 2

Определение физического износа здания в целом

№ п/п	Наименование элемента здания	Удельный вес укрупненных    элементов (табл. 25, сб. 28 УПВС)	Удельный вес каждого элемента  (прил. 2 ВСН 53-86)	Расчетный удельный вес элемента	Физический износ элемента (табл. П2.1)	Средневзвешенное значение физического износа
1	2	3	4	5	6	7
1	Фундаменты	4	–	4	16	0,64
2	Стены	43	86	37	14	5,18
3	Перегородки		14	6	20	1,20
4	Перекрытия
5	Крыша
6	Полы
7	Отделка
8	Окна
9	Двери
10	Лестницы
11	Балконы
12	Система горячего водоснабжения
13	Система центрального отопления
14	Система канализации
15	Электрооборудование
ИТОГО						0000

Список литературы

1.     СНиП 23-01-99*. Строительная климатология. –М.: ГП ЦПП, 2003.         –136 с.

2.     СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия/ Минстрой России. –М.: ГП ЦПП, 1996. –44 с.

3.     ВСН 57–88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. /Госкомархитектуры. –М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

4.     ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. –72 с.

5.     Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).