Бизнес – план геодезической фирмы, компании, предприятия

Бизнес – план геодезической фирмы, компании, предприятия

Цель бизнес-плана:  является для меня создание собственного любимого дела – своей геодезической фирмы. Я открываю фирму не только для получения прибыли, но и для того, чтобы способствовать развитию строительства по Пермскому краю. В результате я получу большое прибыльное предприятие, с отлаженным производством и большим количеством качественных услуг.

Потребность в финансах, их источники, и для каких целей они необходимы.

Проект будет реализован за счет собственных финансовых ресурсов ООО «Межевик-Н» без привлечения заемных средств. Это позволит минимизировать финансовые риски. Для реализации проекта необходимы начальные средства (стартовый капитал)  в размере  не менее 500 тыс. руб., из которых 400 тыс. руб. – это деньги выделенные из собственных средств, и 107,800 тыс.руб. – субсидия  полученная на поддержку развития бизнеса.

Наименование	Цена	Количество	Источник финансирования
Тахеометр	150000	1	Собственные средства
Лицензия на геодезические работы	150000	1	Собственные средства
Системный блок	25000	1	Субсидия
Манитор	8500	1	Субсидия
Принтер черно-белый	6500	1	Субсидия
Канц. товары	2000	1	Субсидия
Стол письменный, стул	22000	4	Субсидия
Штатив, вешка	25000	1	Субсидия
Плоттер	100000	1	Собственные  средства
Зем.дело 8.1: межевой и технический план- программное обеспечение	27600	1	Субсидия

Краткое описание бизнеса и его целевого клиента;

В наше время строительный бизнес развивается стремительно и динамично, особенно в последнее десятилетие. Соответственно геодезические услуги, услуги землеустройства и кадастровой деятельности набирают обороты.

 Наша фирма предлагает следующие услуги:

 - вынос «в натуру» границ земельного участка на местности

- создание топографического плана

-создание исполнительной съемки инженерных коммуникаций

- создание межевого плана земельного участка

-создание технических планов зданий и технические планы помещения

Доходы  предприятия будут формироваться за счет трех источников: Первый  источник – это  заключение крупных контрактов  на оказание геодезических услуг для строительных компаний. Стоимость такого контракта составляет не менее 1 млн. руб. Для заключения такого контракта  обычно необходимо принять участие в конкурсе (тендере).  Преимущество получает та компания, которая  предложит  наименьшую цену на оказание услуг. 

Второй источник доходов – это услуги, оказываемые юридическим лицам при оформлении земельных участков. Средняя стоимость услуг составляет 30 тыс. руб.  По плану во втором полугодии  планируется   ежемесячно заключать не менее 5 договоров (т.е.  30 за полугодие), в дальнейшем  - не менее 10 в месяц (т.е. 60 договоров за полугодие).

Третий источник доходов – это оказание услуг физическим лицам. Этот источник доходов является достаточно стабильным, так как граждане активно оформляют землю в собственность, совершают сделки по купле-продаже земли.  В среднем стоимость услуг  составляет 10 тыс. руб.  Всего  на начальном этапе проекта планируется оказывать такие услуги не менее чем 15 клиентам в месяц (т.е. 180 клиентов за полугодие), в дальнейшем их количество по плану возрастет до 240 человек в полугодие.  Для работы с этой категорией клиентов необходимо особое внимание уделить рекламе.

Что делает Ваш бизнес непохожим на бизнес ваших конкурентов;

ООО «Межевик - Н»  может конкурировать с уже существующими предприятиями:

- за счет внедрения новых технологий;

- за счет совершенствования рекламной деятельности;

- за счет развития новых видов услуг;

- за счет ценовой политики.

Таблица с основными финансовыми показателями

Форма собственности: Общество с Ограниченной  Ответственностью

Вид системы налогообложения - УСНо -6%

2.Описание будущего предприятия

1)    Цель бизнес-плана:  является для меня создание собственного любимого дела – своей геодезической фирмы. Я открываю фирму не только для получения прибыли, но и для того что бы способствовать развитию строительства по Пермскому краю. В результате я получу большое прибыльное предприятие, с отлаженным производством и большим количеством качественных услуг. Горизонт планирования на данном этапе это создание основного первоначального проекта с основными видами услуг.

2)    Будущая организационно-правовая форма: ООО - Общество с ограниченной ответственностью

3)    Наименование предприятия: « Межевик-Н»

4)    Вид деятельности:

74.20.3 - геодезическая и картографическая деятельность

74.20.31- топографо - геодезическая деятельность

74.20.36 - землеустройство

70.32.3 – учет и техническая инвентаризация жилого фонда, нежилого фонда, составление и ведение земельных кадастров и балансов земель.

                 Согласно Федеральному закону от 26 декабря 1995г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии" геодезическая деятельность по определению координат характерных точек границ земельных участков, осуществляющаяся в том числе в рамках кадастровой деятельности, подлежит лицензированию.

Инструкции и приказы:

Инструкция по топографической съемке 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 ГКИНП-02-033-82. Обязательно для всех предприятий, организаций и учреждений, выполняющих топографо-геодезические и картографические работы, независимо от их ведомственной принадлежности.

Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Инструкция по топографо-геодезическим работам при инженерных изысканиях для промышленного, сельскохозяйственного, городского и поселкового строительства СН 212-73.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"

5) Офис моей фирмы расположен по адресу: Пермский край, город Пермь, ул. Карпинского, это центр индустриального района, остановка Стаханова, рядом расположен большой торговый цент, всегда людное место,  остановка в 15 м от офиса. Помещение площадью 15 кв., аренда, есть центральное отопление, канализация, газ, электроэнергия, подъездные пути. Стоимость аренды 15000р. в  месяц.

5)    Оборудование:

Наименование	Цена	Количество	Источник финансирования
Тахеометр	150000	1	Собственные средства
Лицензия на геодезические работы	150000	1	Собственные средства
Системный блок	25000	1	Субсидия
Манитор	8500	1	Субсидия
Принтер черно-белый	6500	1	Субсидия
Канц. товары	2000	1	Субсидия
Стол письменный, стул	22000	4	Субсидия
Штатив, вешка	25000	1	Субсидия
Плоттер	100000	1	Собственные  средства
Зем.дело 8.1: межевой и технический план- программное обеспечение	27600	1	Субсидия

  

3. Описание услуг предоставляемых фирмой

Наша фирма будет предоставлять геодезические услуги.

Геодезия – наука, занимающаяся определением формы и размеров Земли, измерением объектов, расположенных на ее поверхности, для составления планов и карт.

В прикладном своем значении геодезия связана с измерениями на поверхности Земли. Геодезические измерения позволяют строить точную математическую модель местности в трехмерной системе координат. Это значит, что по ней вы сможете измерить не только длину и ширину объектов, находящихся на местности, но и их высоту. Без геодезических данных невозможно производить любые проектные и строительные работы, создавать планы и карты местности. Геодезия предполагает использование множества высокоточных и высокотехнологичных измерительных приборов.

Наша фирма предлагает следующие услуги:

- вынос «в натуру» границ земельного участка на местности

 Без геодезии вы не сможете определить границы объектов по заданным координатам. Таких, например, как земельные наделы, выдаваемые в частную собственность. Сейчас, когда границы земельных участков в документах указаны в определенной системе координат, без геодезистов при их оформлении просто не обойтись. Только они могут вынести эти границы «в натуру».

- Создание топографического плана масштаба 1:500

Крупномасштабная топографическая съемка  масштаба 1:500  является самым массовым и востребованным видом работ и выполняется при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.

Результатом выполнения топографической съемки является топографический план в графическом и цифровом виде. На плане отображаются все здания, строения, сооружения, наземные и подземные коммуникации, элементы планировки, благоустройства и озеленения, ограждения, дороги, тротуары, гидрография и гидросооружения, растительность, рельеф и пр. Все элементы ситуации и рельефа отображаются в стандартных условных обозначениях.

Если вы собираетесь осваивать землю и строить дом, после того как определены границы, вам необходимо будет составить подробный план участка. Его вы получите, заказав топографическую съемку масштаба 1:500, он должен быть таким подробным, чтобы все характерные особенности местности и рельефа на нем были отражены. Рельеф на плане будет отрисован в виде горизонталей. Такой план – необходимое условие для архитекторов и рабочих, которые не смогут без него начать строительство вашего дома.

Планы масштабов 1:500 являются основными планами учета подземных  коммуникаций  и  должны  отображать  точное  плановое  и   высотное  положение  всех без исключения подземных  коммуникаций  с   показом их основных технических характеристик.

Установлено, что чем крупнее масштаб планов, тем быстрее они стареют и требуют обновления!

-Создание исполнительной съемки инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации — это линейные сооружения с технологическими устройствами на них, предназначенные для транспортирования жидкостей, газов и передачи энергии. Подземные инженерные коммуникации состоят из трубопроводов, кабельных линий и кол­лекторов.

Исполнительная геодезическая съемка фактического положения подземных инженерных сетей осуществляется в процессе строительства до засыпки траншеи. Обязательной съемке подлежат все подземные сооружения, пересекающие или идущие параллельно прокладке, вскрытые траншеей. Одновременно со съемкой указанных элементов инженерных коммуникаций выполняется съемка текущих изменений.

 Так же исполнительная съемка проводится после:

 - строительства или реконструкции земельного участка, зданий;

 - подключения к коммуникациям или их обновления;

 -строительства линейных сооружений (вода, газ, тепло, канализация, связь, кабели высокого напряжения).

- Создание межевого плана земельного участка:

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

Для чего нужен межевой план: Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок? Приведем некоторые доводы "за":

1. Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

5. Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6. Все - по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

7. Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части.

- Создание технических планов зданий и технические планы помещения.

Технический план необходим для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет, а также для внесения изменений в ГКН об объекте недвижимости

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Мы гарантируем:

- Качественное оформление предложенных работ

- Минимальные сроки

- Сравнительно низкие цены

- Скидки для пенсионеров

- индивидуальный подход к клиентам.

               Для привлечения клиентов в нашу фирму будет разработан профессиональный сайт, реклама в газете, участие в тендерах .

Цены на услуги.

Метод ценообразования: Цена на топографические планы, и исполнительные съемки рассчитывается по смете, которая рассчитывается по справочнику базовых цен инженерно-геодезических изысканий. Она зависит от многих факторов, таких как категория сложности, масштаб съемки, рельеф местности, площадь заданных работ, от вида территории (застроенной, незастроенной), действующих промышленных предприятий, погодных условий, отдаленность объекта заданных работ, от количества закладки пунктов ОМЗ (при необходимости) и т.д. Что касается межевания земельных участков, то определенной стоимости на данный момент не установлено, но она зависит от кадастровой стоимости, от площади, от разрешенного использования земельного участка и т.д.  Как таковой торговой наценки на геодезические работы не существует. Так как затраты на выполнение работ включаются в смету.

Материальные затраты фирмы уходят на заработную плату, аренду и налог. Соответственно остальная  часть суммы – это вырученные средства.

Прайс-листы на услуги

Наименование	Цена реализации для физических лиц, руб	Цена реализации для юридических  лиц, руб
Межевой план земельного участка (под гаражом)	7000	15000
Утвержденная Схема образования земельного участка	4000	8000
Межевой план земельного участка  (под ИЖС)	10000	20000
Межевой план земельного участка (для садоводства)	8500	8500
Технический план здания (в зависимости от количества точек)	От 9000 до 14000	От 15000 до 20000
Технический план помещения	9000	15000
Исполнительная съемка за 1 м.кв.	1000	1000
Топографическая съемка за 1га 1:500	30000	30000
Раздел земельного участка на 2	12000 (по 6000 за каждый)	22000 (по 12000 за каждый)

 Для развития моего бизнеса в фирме будут работать профессионалы  своего дела - геодезисты и кадастровые инженера.

  

Технология топографической съемки масштаба 1:500

Рассмотрим подробнее требования к составу и точности информации отображаемой на основных топографических планах.

Высота сечения рельефа на топографическом плане зависит от назначения и масштаба плана, характера местности и графических возможностей плана, поэтому высоту сечения рельефа на топографических планах устанавливают в соответствии с данными, приведенными в таблице 1

Таблица 1.- Высоты сечений рельефа в зависимости от характера местности

Характер местности	Масштабы планов и высоты сечений рельефа, м			Максим-ный     угол наклона, град.
	1:1000 1:500	1:2000	1:5000
равнинная всхолмленная пересеченная горная	0,5 0,5 0,5 1	0,5 (1) 1 2 (1) 2	1 (0,5) 2 (1) 2 (5) 5	до 2 до 4 до 6 более 6

Обязательному отображению на планах масштаба 1:500 подлежат все объекты, выражающиеся в  масштабе  плана и предусмотренные действующими условными знаками [16]. В соответствии с требованиями инструкции [1] на топографических планах изображаются:

1)    Пункты триангуляции, трилатерации, полигонометрии, грунтовые реперы и пункты съемочного обоснования, закрепленные на местности.

2)   В застроенной части населенного пункта показывают жилые и нежилые здания с указанием назначения, материала стен и этажности. Постройки, выражающиеся в масштабе плана, изображают по контурам и габаритам их цоколей.

             3)    Архитектурные выступы и уступы зданий и сооружений отображаются, если их величина на плане 0,5 мм и более. На территории населенного пункта показывают границы приусадебных земель, приусадебных и других участков.

  4)  Промышленные объекты - комплексы строений и сооружений заводов, буровые скважины, нефтяные вышки, наземные трубопроводы, линии электропередач высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных коммуникаций.

 5)  Железные, шоссейные и грунтовые дороги всех видов и сооружения при них мосты, туннели, переезды и т. п.

 6)   Гидрография - реки, озера, водохранилища.

              7)  Объекты водоснабжения - колодцы, колонки, отстойники, естественные источники и т. п.

 8)  Рельеф местности с применением горизонталей, отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов и др.      

 9) Растительность: древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады, плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты.

10) Грунты и микроформы земной поверхности: пески, галечники, болота, солончаки.

            11) Границы - политико-административные, землепользовании, районов, городских земель.

    На топографических планах помещаются собственные названия населенных пунктов, улиц, железнодорожных станций, лесов, песков и других географических объектов.

    В качестве основной информации на тематических планах изображаются только те элементы, которые создают "общую" картину и способствуют быстрому ориентированию на местности. Такими элементами являются:

 1)   Границы.

 2)   Здания и сооружения (контуры).

 3)   Дорожная сеть (контуры).

 4)   Подписи и обозначения в упрощенном виде.

 5) Промышленные, либо другие объекты и их характеристики, в зависимости от назначения и темы плана.

 Средние погрешности (ошибки) в положении на плане предметов и контуров местности с четкими очертаниями относительно ближайших точек съемочного обоснования не должны превышать 0,5 мм, а в горных районах - 0,7 мм. На территории с капитальной и многоэтажной застройкой погрешности во взаимном положении на плане близлежащих важных контуров (капитальных сооружений, зданий и т. п.) не должны превышать 0,4 мм.

 Средние погрешности съемки рельефа относительно ближайших точек геодезического обоснования не должны превышать по высоте:

1/4 принятой высоты сечения рельефа при углах наклона до 2.

1/3 - при углах наклона до 10. На лесных участках местности допуски увеличиваются в 1,5 раза.

              Элементы  подземных коммуникаций должны отображаться  на   топографических  планах в зависимости от  масштаба  и  в соответствии  с действующими "Условными знаками для топографических планов   масштабов  1:5000,  1:2000,  1:1000,  1:500"  и  Условными знаками для планов подземных коммуникаций.

На топографических планах необходимо отображать  точное плановое  и высотное положение подземных коммуникаций установленной  классификации по трем группам:

       трубопроводы;

       кабельные сети;

       туннели (общие коллекторы).

Определение  метода топографической съемки масштаба 1:500

 Для составления топографических планов применяют: тахеометрический или теодолитный, аэрофототопографический, фототеодолитный методы съемок, съемку с помощью лазерных сканеров наземного и воздушного базирования, съемку нивелированием поверхности, а также с помощью спутниковых приемников.

               Я выбрала самый рациональный метод съемки – тахеометрический.       

Тахеометрическая съемка является самым распространенным видом наземных топографических съемок, применяемых при изысканиях объектов строительства. Высокая производительность при тахеометрических съемках обеспечивается тем, что все измерения, необходимые для определения пространственных координат снимаемых точек местности, выполняются комплексно, одним измерительным прибором – тахеометром.   

Рисунок 1.  – Тахеометрическая съемка.

В основе тахеометрической съемки лежит идея определения пространственного положения точки местности одним наведением зрительной трубы прибора на рейку, установленную в точке. Так, положение точек М и Е над условной горизонтальной плоскостью P, проходящей через ось вращения трубы прибора, определяется измерением:

1.     полярных углов b₁ и b₂, отсчитываемых от стороны АВ съемочного обоснования;

2.     горизонтальных расстояний d₁ и d₂, между точками и вертикальной осью прибора;

3.     превышения точек h₁ и h₂ над плоскостью P.

Величины d₁ и d₂, h₁ и h₂ могут быть получены непосредственно с помощью автоматических приборов, называемых тахеометрами.

Тахеометрическая съемка объединяет в себе два процесса:

P  съемку ситуации;

P  съемку рельефа.

Она выполняется в крупных (1:500 – 1:5000) масштабах на небольших участках местности, а также при изысканиях трасс линейных сооружений: дорог, каналов, линий электропередач.

Технология исполнительной съемки инженерных коммуникаций

Съемка подземных инженерных коммуникаций для составления исполнительных чертежей выполняется в процессе их строительства до засыпки траншей.

Не зависимо от вида подземной прокладки снимаются колодцы, камеры и люки, углы поворота, точки на прямолинейных участках по оси подземной сети не реже, чем через 50 м, места изменения уклонов коммуникаций и диаметров труб, места присоединения и ответвлении

По каждому отдельному виду подземной инженерной коммуникации съемке и определению подлежат:

по водопроводу и трубопроводу специального технического назначения;

по канализации (самотечной и напорной);

по теплосети;

по газопроводу;

по электрокабелю;

по слаботочной сети;

по электрозащите от коррозии;

          При этом должны быть собраны сведения и количестве прокладок, отверстий, о материале труб, колодцев, каналов, о давлении в газовых и напряжении в кабельных сетях.

Обязательной съемке подлежат все подземные сооружения, пересекающие или идущие параллельно прокладке, вскрытые траншеей.

В состав исполнительного чертежа входят:

1) топографический план в масштабе 1:500 или 1 : 1000 с изображением рельефа горизонталями или высотами, а также существующих и вновь построенных подземных коммуникаций;

2) продольный профиль по оси построенного сооружения;

3) планы и разрезы колодцев (камер);

4) поперечные сечения коллекторов, каналов, футляров с указанием диаметров, расположенных в них труб и марок кабелей;

5) каталог координат выходов, углов поворота и створных точек на прямолинейных участках подземных коммуникаций при производстве съемки с пунктов опорной геодезической сети и с точек съемочной сети.

Горизонтальный масштаб профиля принимается равным масштабу плана, а вертикальный 1:100 и, как исключение, в отдельных случаях 1:10 (теплосеть).

На продольном профиле кроме высот элементов подземных коммуникаций показываются горизонтальные расстояния между точками нивелирования, отметки низа труб и величина их уклонов, количество бронированных кабелей, уложенных в земле, величины уклонов, тип колодцев, футляры и обоймы, материал и диаметры труб, проектные отметки поверхности земли и дается характеристика покрытия поверхности над подземными инженерными коммуникациями, конструкция подземного сооружения и ее основания (материал, марка, тип).

Технология создание межевого и технического плана

 земельного участка

Работы можно разделить на несколько этапов. Это - подготовительные, полевые и камеральные работы, а так же разработка самого плата.

Подготовительные работы являются первым и основным этапом процесса межевания, и включают в себя анализ документов на земельный участок и недвижимость, расположенную на территории участка, а также изучение землеустроительной и кадастровой документации. От наличия документов, их состояния, а также даты их оформления зависит качество выполняемых работ, а также их трудоемкость.

Очередным этапом являются полевые работы, а именно уточнение границ участка, или объекта, контурная съемка, привязка и обследование пунктов ОМС (опорной межевой сети). Такие операции проводятся с использованием лазерных измерительных приборов, позволяющих проводить измерения с очень высокой точностью. Кроме этого возможно использование GPS-приемников, позволяющих сократить время и увеличить эффективность измерений. Сегодня не нужно ежедневно сопровождать геодезистов, ожидая пока они выполнят свою работу.

Камеральные работы являются последним этапом в процессе работ, после которого происходит формирование уже самого межевого или технического плана. Камеральные работы включают в себя проектирование границ участка или здания в соответствии с результатами контурной съемки, получение кадастровых выписок или плана территории на границы смежных участков, а также проектирование требований градостроительных правил, в соответствии с которыми проводятся последние корректировки работ.

После того, как проектирование границ закончено, начинается не менее важный этап – формирование межевого или технического плана.

Сегодня составление и комплектация всех документов происходит с использованием новейших технологий, программного обеспечения землеустроительное дело 8.1, что позволяет упростить этот процесс, сократить время заполнения документов до минимума, и, соответственно, избавить клиентов от возможности совершить ошибку в документах. После составления плана, документ тщательно проверяется сотрудниками предприятия, и уж затем передается в государственные органы, выполняющие регистрацию недвижимости.

 Перспективы развития бизнеса:

-Увеличение штата сотрудников;

-Приобретение GPS-приемника, и др. нового оборудования;

-Увеличение количества предоставляемых услуг (в сфере строительства и геологии).

4. Анализ рынка и маркетинговый план

Наши услуги будут предоставляться в границах Пермского края.

На весь край работает около 50 организаций выполняющие геодезические и кадастровые работы. Самыми известными из них являются ООО «Азимут», ООО «Центр землеустроительных работ».

Рассмотрим на примере организацию ООО «Азимут»

Данная организация предоставляет такие услуги как:

-топография

-межевание

-вынос границ в натуру

- исполнительные съёмки

- юридическое сопровождение

- инженерно-геодезические изыскания для проектирования,

На этапе открытия наша фирма будет предлагать такие услуги как:    

          -топография

-межевание

-вынос границ в натуру

- исполнительные съёмки

В дальнейшем,  планируем расширить сферу предлагаемых услуг.

Сравнение цен конкурентов

Наименование	Наша цена, руб	ООО «Азимут», руб
Межевой план земельного участка (под гаражом)	7000	8000
Утвержденная Схема образования земельного участка	4000	5000
Межевой план земельного участка  (под ИЖС)	10000	12000
Межевой план земельного участка (для садоводства)	8500	12000
Технический план здания (в зависимости от количества точек)	От 9000 до 14000	От 12000 до 16000
Технический план помещения	9000	12000
Исполнительная съемка за 1 м.кв.	1000	1000
Топографическая съемка за 1га 1:500	30000	30000
Раздел земельного участка на 2	12000 (по 6000 за каждый)	14000 (по 7000 за каждый)

Изучив таблицу, можно сделать вывод, что цены конкурирующей фирмы выше.

Наши услуги будут одинаково полезны как для физических, так и для юридических лиц.

Для привлечения клиентов в нашу фирму будет разработан профессиональный сайт, реклама в газете, участие в тендерах.

Для удержания клиента будет разработана гибкая система скидок, обучение сотрудников общения с клиентами, индивидуальный подход к клиентам, профессиональное отношение к работе.

Что отталкивает клиентов.

-высокие цены

-невыполнение работы в срок

-отсутствие профессионализма

Скидки, бонусы, подарки и другие методы стимуляции спроса:

Скидки для постоянных клиентов и пенсионеров. Небольшие подарки с рекламой нашей фирмы. Подарочные сертификаты на получение скидки следующей услуги.

Оценка объемов продаж продукции (товара, услуги), методы оценки, период выхода на плановый объем реализации товара/услуги

Плановые показатели деятельности

наименование показателя	единица измерения	значение показателя по годам
		2014год	2015год
объем выручки от выполненных работ, оказания услуг.	тыс. руб.	500	1500
среднемесячная заработная плата одного работника	тыс. руб.	18	22
средняя численность работников	человек.	4	5
объем налоговых отчислений в бюджеты всех уровней	тыс. руб.
режим налогообложения		УСНо -6%	УСНо -6%

5. Организационный план

№	Наименование этапа	Период	Сумма инвестиций, тыс.р.
1	Получение субсидии ЦЗН	8.03.14	107,8
2	Оформление ООО	18.03.14	14,0
3	Заключение договора на аренду	20.03.14	15,0
4	Покупка и установка  оборудования	21.03.14	350,0
5	Открытие фирмы, уведомление РПН, постановка на учет по ЕНВД	26.03.14
6	Получение лицензии на геодезические  и топографические работы	26.05.14	150,0
7	Выход на самоокупаемость (выручка сравнялась с затратами)	12.01.15
8	Выход на плановый объем реализации	12.01.16
	ИТОГО:		1500,0

Штат организации будет состоять из 4 человек, при открытии 2 человека - соучредителя, к лету планируется нанять 2 наемных работников. Средняя заработная плата сотрудника фирмы 15-20т.р. В фонд оплаты труда ежемесячно будет оплачиваться 40т.р за 2 работников.

Режим работы организации.

Пн - пят. С 8 до 5 обед с 12:30 до 13:15

Организатором  является генеральный директор фирмы. Основная его задача это поиск крупных заказов. Кадастровый инженер занимается подготовкой межевых и технических планов. Сидит на приеме документов. Отвечает за качество оформления документов. Инженер геодезист (2 человека) – ведет полевые работы, и оформляет рисовку на бумажном носителе.

?????????????Организация продажи, ККТ, БСО, первичные документы учета, ведение управленческого учета, бухучета, книги учета доходов и расходов, книги покупок, книги продаж и т.д.

6. Производственный план

Ленточный лесопильный станок, производительность                      по распиловке бревна – 10 м3 за смену (8 часов)

1.     Потребность в сырье: 10 м3 х 22 смены = 220 м3

2.     Норма расхода сырья (бревна) на 1 м3 продукции (доски) = 1,67

3.     Цена сырья: 1800,0 р/м3.

4.     Затраты на сырье = 1600,0 р/м3*220,0 м3 =  352,0 тыс. р.

5.     Выход обрезной доски в день = 1,0 м3/1,67=6,0 м3. Выход в месяц = 6,0 м3 * 22 смены = 132,0 м3 = 130,0 м3.

6.     Цена 1 м3 обрезной доски = 5000 р/м3.

7.     Доходы от реализации доски = 5000 р/м3*130 м3 = 650,0 р/м3.

1)    Расположение с/х производства: личное подворье, арендованное помещение, и т.д. 

2)    Покупка с/х животных:, порода, цена, количество,                  поставщики, документы на закуп.

3)    Корма: виды, количество, поставщики, цены.

4)    Оборудование:  сепаратор, маслобойка, пресс, мини-сельхозтехника и т.д.

5)    Помещение: сарай, теплицы, крольчатник                           (мини-ферма) и т.д.

6)    Объемы производства: суточный надой молока, выход сметаны, выход масла, кол-во и средний вес туш и т.д.

7)    Длительность откорма животных от приобретения до забоя.

8)    Наличие пастбищного выпаса, период, стоимость аренды.

9)    График производства с/х продукции с учетом производственного цикла.

	БЮДЖЕТ ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
			апрель		май		июнь	июль		август		сентябрь	октябрь	ноябрь	декабрь	январь	февраль	март	ИТОГО:
I	Остаток денежных средств на начало периода, т.р.		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
II	Доходы от реализации, тыс. р.  (1+2+3+4)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
1	Выручка от реализации																		0,0
2
3
4
III	Затраты, тыс.р. в том числе: (5+6+7+8+9+10+11+12)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
5	арендная плата
	закуп товара
6	транспортные расходы
7	реклама
8	расходы на связь
9	з/плата
	начисления на з/плату 34%
10	обслуж. Расчетного счета
11	взнос в уставный капитал
IV	Налоги и отчисления в бюджет, тыс.р. в т.ч. (13+14)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
13	Налог ЕНВД
14	Отчисления в ПФ за ИП
V	Чистая прибыль, тыс. р. (II - III - IV)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
VI	Финансовые потоки, в т.ч. (15+16+17+18+19)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
15	Собственные средства
16	Субидия
17	Отвлечение денежных средств на личные нужды ИП
18	Займ
19	Выплата займа и процентов
VII	Инвестиционные потоки, в т.ч. (=20)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
20	Вложение инвестиций в проект*
VIII	Остаток денежных средств на конец периода, т.р. (I + II - III - IV + VI - VII)		0,0		0,0		0,0	0,0		0,0		0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
		*Инвестиции, в т.ч. за счет субсидии ЦЗН
		Наименование  оборудования, материалов		Стоимость, тыс.р.		в том числе за счет средств ЦЗН			за счет собств.средствв
1
2
3
				0,0		0			0,0
		рентабельность продаж полная		#ДЕЛ/0!
		рентабельность производства чистая		#ДЕЛ/0!
		средняя чистая прибыль в месяц		0,00
		срок окупаемости инвестиций, мес.		#ДЕЛ/0!

                                                                                 

	БЮДЖЕТ ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
		ноя.09	дек.09	янв.10	фев.10	мар.10	апр.10	май.10	июн.10	июл.10	авг.10	сен.10	окт.10	ноя.10	дек.10	янв.11	ИТОГО:
I	Остаток денежных средств на начало периода, т.р.	0,0	5,3	3,6	7,9	16,2	23,8	25,8	15,1	19,4	22,3	26,6	31,9	0,2	8,8	8,8
II	Доходы от реализации, тыс. р.  (1+2+3+4) (+)	0,0	30,0	45,0	57,0	72,0	64,0	64,0	71,0	71,0	71,0	71,0	81,0	86,0	96,0	86,0	965,0
1	Стрижка	0,0	25,0	35,0	45,0	58,0	50,0	50,0	50,0	50,0	50,0	50,0	50,0	50,0	60,0	50,0
2	Маникюр	0,0	5,0	10,0	12,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0	14,0
3	Педикюр								7,0	7,0	7,0	7,0	7,0	7,0	7,0	7,0
4	Солярий												10,0	15,0	15,0	15,0
III	Затраты, тыс.р. в том числе: (5+6+7+8+9+10+11+12) (-)	19,7	30,3	34,9	38,7	49,4	45,7	47,7	46,7	46,7	46,7	46,7	51,4	47,4	35,0	47,4	634,2
5	Арендная плата (20 м2)	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	15,75	0,00	15,75
6	Инструменты, фены и т,д.	0,0
7	Расходные материалы	0,0	0,0	0,0	0,0	4,0	4,0	4,0	5,0	5,0	5,0	5,0	5,0	5,0	5,0	5,0
8	Зарплата (40% от выручки)	0,0	10,0	14,0	18,0	23,2	20,0	20,0	20,0	20,0	20,0	20,0	20,0	20,0	24,0	20,0
9	Отчисления от з/платы (14,5%)	0,0	1,5	2,0	2,6	3,4	2,9	2,9	2,9	2,9	2,9	2,9	2,9	2,9	3,5	2,9	39,0
10	Аренда оборудования	2,6	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	1,3	0,0	1,3
11	Электроэнергия	0,3	0,8	0,8	0,0	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	1,5	1,5	1,5	1,5
12	Непредвиденные расходы	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	3,0	1,0	1,0	1,0	1,0	5,0	1,0	1,0	1,0
IV	Налоги и отчисления в бюджет, тыс.р. в т.ч. (13+14) (-)	0,0	1,4	0,9	0,0	0,0	1,4	3,0	0,0	1,4	0,0	4,0	1,4	0,0	5,0	1,4	19,7
13	Налог ЕНВД			0,9			1,4			1,4			1,4			1,4
14	Отчисления в ПФ за предпринимателя		1,4					3,0				4,0			5,0		12,0
V	Чистая прибыль, тыс. р. (II - III - IV)	-19,7	-1,7	9,2	18,3	22,6	17,0	13,3	24,3	23,0	24,3	20,3	28,3	38,6	56,0	37,3	311,1
VI	Финансовые потоки, в т.ч. (15+16+17+18+19) (+)	83,8	0,0	-5,0	-10,0	-15,0	-15,0	-10,0	-20,0	-20,0	-20,0	-15,0	80,0	-30,0	-30,0	-30,0
15	Собственные средства (+)	25,0			0,0
16	Субидия (+)	58,8			0,0
17	Отвлечение ден.средств на собственные нужны ИП (-)	0,0	0,0	5,0	10,0	15,0	15,0	10,0	20,0	20,0	20,0	15,0	0,0	20,0	20,0	20,0
18	Займ (+)												80,0
19	Выплата займа (-)													10,0	10,0	10,0
VII	Инвестиционные потоки, в т.ч. (=20) (-)	58,8			0,0	0,0	0,0	14,0	0,0	0,0	0,0	0,0	140,0	0,0	0,0	0,0	154,0
20	Вложение инвестиций в проект*	58,8						14,0					140,0
VIII	Остаток денежных средств на конец периода, т.р. (I + II - III - IV + VI - VII)	5,3	3,6	7,9	16,2	23,8	25,8	15,1	19,4	22,3	26,6	31,9	0,2	8,8	34,8	16,0
	*Инвестиции за счет субсидии ЦЗН
	Арендная плата (субаренда)	15,75	по условиям договора аренды за первый месяц оплачивается двойная стоимость аренды помещения и оборудования,
	Инструменты, оборудование и т.д	28,0	которая учитыватеся в нулевых платежах запоследний месяц года.
	Расходные материалы	15,1
		58,80
	Дальнейшие инвестиции
	Педикюрное кресло	14,0
	Кабина вертикального солярия	140,0
		154,0